Qué hacer cuando una reparcelación urbanística te afecta.

Cómo proceder cuando estás afectado por una reparcelación urbanística

Defendiendo los derechos de los vecinos de Finca Terol: No a la derrama injusta por reparcelación.

La reparcelación es el proceso, que busca regularizar y urbanizar áreas irregulares, a menudo implica derramas económicas significativas, pérdidas de terreno y plazos ajustados que ponen en jaque la estabilidad financiera de familias enteras. Si te encuentras en esta situación, lo primero es no entrar en pánico: hay pasos clave que puedes seguir para proteger tus derechos.

El contexto del conflicto: Una urbanización olvidada durante décadas.

La urbanización Finca Terol, ubicada junto a la carretera CV-805 en el término municipal de Tibi, abarca más de 1,3 millones de metros cuadrados y cuenta con alrededor de 1.100 parcelas, de las cuales unas 800 están construidas y albergan cerca de 600 viviendas. Desde su desarrollo inicial en 1976, esta zona ha permanecido en un limbo urbanístico: calles mayoritariamente de tierra sin aceras, alumbrado público inexistente, ausencia de alcantarillado y servicios básicos precarios. Los residentes han dependido de redes privadas de agua, placas solares en algunos casos y han tenido que recorrer hasta 900 metros para depositar la basura.

Durante más de 40 años, los propietarios han pagado impuestos municipales sin recibir a cambio los servicios mínimos que les corresponden. Ahora, en un tercer intento por regularizar el área, el Ayuntamiento de Tibi ha aprobado provisionalmente un proyecto de reparcelación del Sector 4, publicado el 3 de diciembre de 2025 en el Boletín Oficial de la Provincia. Este plan incluye el asfaltado de calles, instalación de alcantarillado, alumbrado, zonas verdes y otros elementos esenciales, pero a un costo total de 51 millones de euros. Lo más alarmante: esta cantidad se repartirá entre los propietarios mediante derramas que oscilan entre 40.000 y 80.000 euros por vivienda, a pagar en un plazo de solo tres años (dividido en seis cuotas).

Las Injusticias del proyecto: Una amenaza de "Desahucio Social".

Los vecinos, representados por la Asociación de Vecinos de Finca Terol, han expresado su indignación ante lo que perciben como una "crueldad financiera". Muchos residentes son jubilados, familias trabajadoras o jóvenes que no pueden afrontar pagos tan elevados en un período tan corto. Como ha señalado Encarni Pérez, presidenta de la asociación: "El proyecto ha sido diseñado con una crueldad financiera que representa una amenaza real de expulsión y venta forzosa de viviendas en una urbanización de gente trabajadora". Otra vecina, Araceli Calvo, añade: "Mucha gente no puede afrontar estos pagos".

Desde un punto de vista legal, este proyecto plantea serias dudas:

• Falta de proporcionalidad y equidad: Las derramas se calculan en función del "aprovechamiento subjetivo" de cada parcela (basado en uso y superficie), variando desde 28.000 hasta más de 500.000 euros en casos extremos. Sin embargo, no se contemplan subvenciones, ayudas públicas o planes de financiación social, a pesar de que los residentes han contribuido con impuestos durante décadas sin beneficios.

• Ausencia de participación ciudadana: Los afectados denuncian la falta de reuniones previas con el Ayuntamiento y una información insuficiente. Aunque el alcalde, José Luis Candela, asegura que toda la documentación está disponible en la web municipal y que se programarán sesiones informativas entre diciembre de 2025 y enero de 2026, esto llega tarde para muchos.

• Impacto en la propiedad: La reparcelación implica pérdidas de terreno para viales y posibles divisiones de parcelas, lo que podría considerarse expropiatorio sin compensación adecuada. Además, aunque algunas construcciones son irregulares, el proyecto no aborda esto de manera diferenciada, cargando a todos por igual.

• Plazos irracionales: Tres años para pagar sumas tan altas, sin opciones flexibles, podría violar principios de accesibilidad y no discriminación, especialmente para colectivos vulnerables.

En Hurtado & Barez Abogados, creemos que este enfoque ignora el principio de justicia social y podría ser impugnable por vías administrativas o judiciales, invocando normativas como la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana o el derecho a la vivienda protegido por la Constitución Española.

Cómo podemos ayudarte en Hurtado & Bárez: Nuestra estrategia de defensa

En nuestra firma, hemos asesorado a numerosas comunidades en casos similares de urbanizaciones irregulares y derramas abusivas. Para los vecinos de Finca Terol, proponemos una defensa integral:

1. Presentación de alegaciones: Durante el período de exposición pública de tres meses, prepararemos alegaciones colectivas o individuales para cuestionar el proyecto. Argumentaremos la necesidad de extender plazos, buscar subvenciones y ajustar las cargas económicas.

2. Análisis legal personalizado: Evaluaremos cada caso para identificar irregularidades, como errores en la valoración de parcelas o falta de notificación adecuada.

3. Negociación con el Ayuntamiento: Buscaremos diálogos para incorporar medidas de apoyo, como planes de pago a largo plazo o compensaciones por años de abandono.

4. Recursos judiciales si es necesario: Si el proyecto avanza sin correcciones, recurriremos a instancias superiores para suspender o anular las derramas, protegiendo contra embargos o ventas forzosas.

Nuestro objetivo es claro: evitar un "desahucio social masivo" y garantizar que la urbanización se realice de forma sostenible, sin expulsar a las familias que han hecho de Finca Terol su hogar.

La reparcelación de Finca Terol no debería ser sinónimo de ruina económica para sus residentes. En Hurtado & Barez Abogados, estamos listos para defenderte y asegurar que se respeten tus derechos. Si eres propietario afectado, contáctanos hoy mismo para una consulta. Juntos, podemos transformar esta alarma en una oportunidad para una urbanización justa y equitativa.

Para más información sobre el caso, consulta el artículo original en Información.es.